In de populaire, kindvriendelijke, Molenbuurt treft u dit royaal en uitgebouwd woonhuis uit 2006. Let op de maatvoering van de woonkamer en slaapkamers, door de uitbouw zowel de begane grond als de 1e verdieping heeft u een woonoppervlak van maar liefst 150m2!
De ligging in de wijk is goed, met voldoende parkeergelegenheid én een speeltuintje direct om de hoek.

De Molenbuurt staat bekend om haar groene en ruim opgezette karakter, de vele voorzieningen in de directe omgeving en de betrokken woonomgeving. Je woont hier rustig én centraal tegelijk. Scholen, winkels, kinderopvang, sportverenigingen, het Reinier de Graaf Ziekenhuis en openbaar vervoer bevinden zich allemaal op loopafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad van Delft of de gezellige winkels van Den Hoorn. Ook de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn uitstekend bereikbaar. Parkeren kan gratis vlakbij de woning en er zijn diverse oplaadpunten voor elektrische auto’s aanwezig in de buurt.

Indeling
Begane grond:
Voortuintje, entree in de hal met toilet met fonteintje, meterkast 6 groepen en aardlekschakelaar en de trapopgang. Lichte en grote woonkamer met aan de voorzijde de open keuken met inductie kookplaat, afzuigkap, oven/magnetron, vaatwasser, Quooker en koel-vriescombinatie. Aan het zitgedeekte van de woonkamer twee deuren met toegang naar de goed aangelegde achtertuin met een ruime schuur met elektra en achterom.

1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle ruimtes. Op deze verdieping 3 mooie slaapkamers van 20, 14 en 10m2, allemaal net iets groter dan gebruikelijk door de uitbouw. Goede badkamer met douche, tweede toilet en een wastafelmeubel.

2e Verdieping
Opkomst op de overloop met opstelplaats CV ketel, wasmachine en de omvormer. Heerlijk grote slaapkamer met leuke nokhoogte van 3.41 meter en maar liefts twee dakkapellen. Indien gewenst in te delen in twee slaapkamers

Kenmerken:
– Bouwjaar 2006
– 119 m2 eigen grond
– 150 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, heerlijk grote slaapkamers door uitbouw vanaf de bouw op de begane grond en 1e verdieping
– Energielabel A
– Plafondhoogte van de verdiepingen 2.70, nokhoogte 2e verdieping 3.41 meter
– Verwarming en warm water middels HR CV combiketel uit 2020
– 9 zonnepanelen met een jaaropbrengst van circa 3680 kWh per jaar
– Bijdrage € 15,- per maand voor de VVE Hoornse Zoom Noord (het mandeling gebied dat bestaat uit de zijstraten en de achterpaden)
– Op korte afstand van uitvalswegen A4 en A13.
– Gunstig gelegen ten opzichte van diverse scholen, centrum, winkels, ziekenhuis en openbaar vervoer.

Overweegt u deze woning te kopen?…Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!