Verrassend ruim wonen met vrije ligging aan de voorzijde, 4 slaapkamers én zonnige tuin op het westen!

Bent u op zoek naar een woning met nét even een andere indeling, veel licht en volop mogelijkheden? Dan is deze bijzondere woning in de geliefde wijk Emerald absoluut een bezichtiging waard! Met maar liefst 4 slaapkamers, een zeer lichte woonkamer, een diepe zonnige achtertuin op het westen én parkeren op eigen terrein is dit een ideaal (gezins)huis.

Wat deze woning écht uniek maakt, is de speelse indeling: vanuit de woon-/eetkamer geniet u van een vrij uitzicht over de brede singel waaraan de woning is gelegen. Daarnaast biedt de indeling de mogelijkheid voor een werk- of praktijkruimte aan huis met een eigen entree – perfect voor thuiswerken of een eigen onderneming.

De woning ligt in een groene, kindvriendelijke wijk, dichtbij winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met eigen parkeerplaats. Entree, hal met meterkast, doorloop naar de gang met toilet en trapopgang en toegang tot de berging/kamer (ideaal als werkruimte of hobbykamer). De berging is ook te bereiken via een eigen voordeur vanuit de voortuin.
Aan de achterzijde bevindt zich de fijne, lichte tuinkamer (voorheen woonkeuken) met schuifpui naar de diepe achtertuin op het westen. De tuin beschikt over een vrijstaande berging en een achterom.

Eerste verdieping:
Een verrassend ruime en vooral prachtig lichte woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de achterzijde is een schuifpui naar het balkon.
Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, voorzien van losstaand (SMEG) 6-pits gasfornuis met oven en diverse inbouwapparatuur zoals een afzuigkap, koel-/vriescombinatie, oven en vaatwasser.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, separate douche, dubbele wastafel en tweede toilet.
Daarnaast een inpandige berging met C.V.-opstelling en wasmachineaansluiting. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer, die eventueel te splitsen is in twee kamers.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1999
– perceelgrootte 131 m2, gelegen op eigen grond
– gebruiksoppervlakte 141 m2, inhoud ca. 452 m3
– goed geïsoleerd en geheel voorzien van dubbele beglazing
– de eerste verdieping is voorzien van zonwering aan voor- en achterzijde
– de tweede verdieping is voorzien van rolluiken aan voor- en achterzijde
– dakbedekking is in 2018 vervangen, heeft 10 jaar garantie;
– in koopakte zal een niet-bewoningclausule worden opgenomen
– 12 zonnepanelen, geplaatst in 2023, opbrengst in 2025 2256 kWh
– verwarming en warmwatervoorziening middels C.V.-combiketel (2024)
– airconditioning geplaatst in 2026 (Daikin)
– centrale ligging in de kindvriendelijke wijk Emerald nabij uitvalswegen
– op fietsafstand van recreatiegebied “Delftse Hout” en de Dobbeplas

Overweegt u deze woning te kopen?…….Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!