Prachtig en keurig afgewerkt herenhuis met maar liefst 191 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een fijne voortuin met eigen parkeerplaats, een verzorgde en brede achtertuin met achterom én een inpandige garage. Ook op het gebied van energiezuinigheid is deze woning uitstekend uitgerust, met maar liefst 16 zonnepanelen en energielabel A+.

De woning is ideaal gelegen ten opzichte van de gezellige en bruisende binnenstad van Delft en de Technische Universiteit. Ook grotere steden als Rotterdam en Den Haag zijn gemakkelijk bereikbaar via de A13, die op slechts enkele autominuten van de woning ligt. Daarnaast bevinden diverse recreatiegebieden zich op korte afstand en zijn er volop voorzieningen in de wijk, zoals basisscholen, kinderopvang, buurtwinkels, een gezondheidscentrum en diverse sportclubs en -verenigingen.

Indeling:
Begane grond:
Nette voortuin met een zonnig zitplekje, een eigen parkeerplaats en toegang tot de inpandige garage. De garage is voorzien van een geïsoleerde elektrische garagedeur. Entree van de woning in de hal met meterkast (meterkast vernieuwd in 2019), een modern vrijhangend toilet met fonteintje en toegang tot de inpandige garage. Trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne en luxe L-vormige keuken, geplaatst in 2019. De keuken biedt volop werk- en opbergruimte dankzij het extra keukenblok en beschikt daarnaast over een gezellige hoge bar met zitgelegenheid. De keuken is voorzien van een Quooker, oven/magnetron, oven, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat en recirculatie-afzuigkap. De ruime en lichte woonkamer biedt volop leefruimte, zonder dat u het gevoel krijgt de ruimte te verliezen. De indeling komt als vanzelf tot stand, met volop ruimte voor een grote eettafel en een ruime zithoek. De achtergevel bestaat vrijwel geheel uit glas en is voorzien van een schuifpui naar de achtertuin. De woonkamer beschikt over een fraaie PVC-vloer met vloerverwarming en strak gestuukte wanden.

De keurig aangelegde achtertuin beschikt over een achterom en biedt volop ruimte om heerlijk van de buitenlucht te genieten. Dankzij de gunstige ligging op de zon geniet u hier vanaf het begin van de middag tot laat in de avond van de zon.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met een open trap naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich een aparte wasruimte en een separaat tweede vrijhangend toilet met fonteintje. Aan de achterzijde bevinden zich twee fijne slaapkamers van circa 12 m² en 18 m². Aan de voorzijde bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa 13 m² en 20 m². De kozijnen van beide slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van elektrische screens. De luxe, tussengelegen en volledig betegelde badkamer is in 2019 gerealiseerd en beschikt over een ruime inloopdouche met regendouche en handdouche, een whirlpool, een wastafelmeubel met dubbele kraan en een handdoekradiator.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met technische ruimte, waarin zich de opstelplaats van de cv-combiketel (Remeha Tzerra, 2019) en de WTW-ventilatie-unit (vernieuwd in 2022) bevinden. Vanuit de overloop is toegang tot de riante slaapkamer van circa 15 m² en een separate berging. Via deze ruimte is tevens het platte dak bereikbaar, waar dankzij de gunstige ligging altijd wel een zonnig plekje te vinden is.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2004;
– Energielabel A+;
– Gebruiksoppervlakte wonen van 191 m² conform de Meetinstructie, plus een inpandige garage van circa 15 m²;
– Gelegen op een ruim perceel van 217 m² eigen grond;
– 1/20e aandeel in een mandelig perceel ten behoeve van de achterom;
– Waterontharder aanwezig;
– 16 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2022, met een opbrengst van circa 5.440 kWh in 2025;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd en nagelopen in 2025/2026;
– Elektrische screens aan de voorzijde van de woning;
– Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (Remeha Tzerra Ace 39C, bouwjaar 2019, eigendom);
– Vloerverwarming op de begane grond, gecombineerd met een PVC-vloer;
– Voortuin met parkeerplaats op eigen terrein en inpandige garage van circa 15 m², voorzien van een elektrische garagedeur;
– Nabij winkels, diverse scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen gelegen, met het centrum van Delft op fietsafstand;
– Gelegen in een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

Overweegt u deze woning te kopen? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!