Charmante dubbele bovenwoning met drie balkons en uitbreidingsmogelijkheden in Hof van Delft!

In één van de meest geliefde straten van Hof van Delft, op steenworp afstand van het Wilhelminapark en de historische binnenstad, ligt deze sfeervolle en karaktervolle dubbele bovenwoning met maar liefst drie balkons en een royale zolder met uitbreidingspotentie. Een woning die uitblinkt in licht, ruimte en authentieke details zoals ensuitedeuren met glas-in-lood, vaste kasten en een open haard, perfect voor wie op zoek is naar charme én mogelijkheden.

De woning ligt aan een brede laan met alle voorzieningen binnen handbereik: de binnenstad van Delft, buurtwinkels, scholen, sportverenigingen, het zwembad, Wilhelminapark, openbaar vervoer en station Delft zijn op loop- of fietsafstand. Ook de TU Delft en uitvalswegen richting Den Haag, Rotterdam en Utrecht zijn uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Eigen entree met meterkast en trapopgang.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toilet, royale woonkamer en-suite met vrij uitzicht, open haard en balkon op het westen, eetkamer met openslaande deuren naar balkon op het oosten, gesloten keuken met diverse inbouwapparatuur en toegang tot balkon.

Tweede verdieping:
Overloop met tweede toilet, badkamer met douchecabine, wastafel en aansluitingen voor wasmachine en droger, drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer toegang heeft tot het balkon aan de achterzijde.

Zolder:
Royale bergzolder bereikbaar via VliZo-trap, nokhoogte ca. 2,43 m, voorzien van Velux dakraam. Deze verdieping biedt de mogelijkheid om een vaste trap en een dakkapel/raam te plaatsen en hier eenvoudig extra woonruimte te realiseren!

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1939
– Gebruiksoppervlakte 103 m² (NVM-meetinstructie), de zolder van ca. 12 m2 is hier niet in meegenomen
– Energielabel C
– Drie balkons (west en oost)
– Uitstekende uitbreidingsmogelijkheden op zolder
– VvE wordt verder geactiveerd, bankrekening geopend en bijdrage vast te stellen in overleg met koper.
– Onderhoud tot op heden in goed overleg
– Deels voorzien van dubbele beglazing
– Verwarming en warm water via C.V.-combiketel (Nefit, 2011)
– Eigen fietsenberging aan de achterzijde
– Ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
– Uitstekende ligging t.o.v. centrum, TU Delft, station en uitvalswegen

Overweegt u dit karaktervolle appartement te kopen? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.