Aan het mooiste deel van het Westplantsoen gelegen jaren ’50 herenhuis in een fraaie bouwstijl, compleet gerenoveerd in 2020. Met behoud van karakter werd werkelijk alles aangepakt, kozijnen fraai in stijl vernieuwd, alle elektra, leidingwerk, riolering, 2 badkamers, de moderne leefkeuken, CV systeem, 11 zonnepanelen geplaatst, echt alles is gedaan. Gecombineerd met het fraai uitzicht over groen en water, de goed aangelegde diepe voor- én achtertuin heeft u hier met twee badkamers, een waskamer en 5 slaapkamers voldoende ruimte voor het gezin en thuiswerken als u wenst.

Gelegen in de geliefde wijk Hof van Delft heeft u in de directe omgeving verschillende scholen, buurtwinkels, Albert Hein, het zwembad, het centrum en het station op korte afstand.

Indeling:

Begane grond:
Via de fraai aangelegde voortuin van 5 meter diep, met praktische fietsenberging, bereikt u de entree van de woning. Binnenkomst in het sfeervolle tochtportaal met karakteristieke glas-in-loodramen, gevolgd door de hal met uitgebreide meterkast, toilet voorzien van wandcloset en fonteintje, een handige kelderkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Vanuit de hal geven openslaande deuren toegang tot de woonkamer. De lichte en ruime woonkamer kent een prettige indeling met een comfortabel zitgedeelte aan de voorzijde met open haard en het eetgedeelte aan de tuinzijde. Dankzij de open verbinding met de keuken vormt dit een aangename leefruimte voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De moderne keuken (2020) is bij de eetkamer betrokken en is uitgevoerd met een kookeiland voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Via zowel de openslaande deuren in de eetkamer als de keuken is de circa 12 meter diepe achtertuin bereikbaar. De tuin is goed aangelegd, heeft tuinverlichting en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en een naastgelegen zijkamer, ideaal als werk-, kinder- of kleedkamer. Aan de achterzijde een royale slaapkamer met openlsaande deuren naar het balkon over de volledige breedte van de woning. De modern uitgevoerde eerste badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en handdoekradiator. Vanaf de overloop leidt de trap naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevindt zich de praktische was-/stookruimte, met opstelplaats voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-ketel en omvormer. Aan de voorzijde is de tweede, modern uitgevoerde badkamer gesitueerd. Deze badkamer beschikt over een ligbad, wastafelmeubel en een Velux-dakraam. Een derde toilet is qua aansluitingen mogelijk. Door de twee grote dakkapellen op deze verdieping hier nog twee heel sfeervolle en grote slaapkamers met de houten balken deels fraai in in het zicht.

Via de vlizotrap op de overloop is een goede bergvliering met nokhoogte 1.24 bereikbaar.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1951;
– Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m2 conform de meetinstructie;
– 165 m2 eigen grond;
– Energielabel B;
– In 2020 nagenoeg volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, inclusief installaties, elketra, riolering, isolatie, kozijnen, keuken, badkamers en tuinaanleg;
– Voorzien van 11 zonnepanelen (geïnstalleerd in 2020) jaaronbrengst circa 4094 kWh;
– Op de originele stijlvolle voordeur met stalen kozijn na volledig voorzien van dubbele beglazing, waaronder HR++-glas in fraaie kozijnen;
– Dak- muur- en vloerisolatie aanwezig;
– Glasvezel aanlsuiting aanwezig;
– Plafond woonkamer geluidgeïsoleerd;
– Gesaneerde olietank in de voortuin, KIWA-certificaat aanwezig;
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023;
– CV-combiketel (2009, eigendom), het systeem is 2019/2020 aangelegd;
– Verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule;
– Een, op het schilderwerk van de binnendeuren na, compleet en instapklaar herenhuis op een geweldige locatie in het Hof van Delft.

Overweegt u dit woonhuis te kopen?…………Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.