Sfeervolle jaren ’30 gezinswoning met zonnige tuin én dakterras in het geliefde Westerkwartier!
In een rustig straatje in het populaire Westerkwartier staat deze charmante en verrassend ruime 4-kamer eengezinswoning uit 1934. De woning combineert de karakteristieke sfeer van de jaren ’30 met het wooncomfort van nu en beschikt onder meer over een uitgebouwde woonkamer, moderne woonkeuken, drie slaapkamers, een zonnige achtertuin én een heerlijk dakterras op het zuidwesten.
Direct bij binnenkomst valt de warme en verzorgde uitstraling op. Authentieke details zoals glas-in-lood, gecombineerd met moderne afwerking en veel lichtinval, zorgen voor een sfeervol geheel. Dankzij de gunstige ligging op het zuidwesten geniet u hier vrijwel de hele dag van de zon — zowel in de achtertuin als op het dakterras.
De woning ligt op een aantrekkelijke locatie in het geliefde Westerkwartier, op loopafstand van de historische binnenstad van Delft, het station, winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen. Een ideale plek voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.
Indeling
Begane grond
Entree via de voortuin met karakteristieke voordeur voorzien van glas-in-lood. Hal met modern toilet, meterkast, kelderkast en trapopgang. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle keuken in landelijke moderne stijl, voorzien van diverse inbouwapparatuur. De uitgebouwde woonkamer met lichtkoepel is heerlijk licht en beschikt over een houten vloer, convectorput en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuidwesten. Vanuit de woonkamer bereikt u tevens de praktische bijkeuken met wasmachineaansluiting en cv-opstelling.
Eerste verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De tweede kamer aan de achterzijde is uitstekend geschikt als slaap-, werk- of kleedkamer. De stijlvolle badkamer is voorzien van een hoekligbad met regen- en handdouche, wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Via de badkamer is het zonnige dakterras op het zuidwesten bereikbaar.
Tweede verdieping
Ruime derde slaapkamer met dakopbouw over de volledige breedte, veel lichtinval en praktische bergruimte achter de knieschotten.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1934
– Perceelgrootte: ca. 86 m2, eigen grond
– Gebruiksoppervlak: ca. 87 m2 conform de NVM meetinstructie
– Inhoud: ca. 305 m3
– Zonnig en ruim dakterras van ca. 8 m2
– Heerlijke tuin gelegen op het zuidwesten
– Beide slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van zonwering
– Volledig voorzien van dubbel glas (met uitzondering van het glas-in-lood in de voordeur)
– Energielabel C
– Voorzien van 5 zonnepanelen (2021)
– Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (2018)
– Vloerisolatie (2021)
– Buitenwerk geschilderd in 2021
– Gebruikelijke ouderdomsclausule is van toepassing
Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!
