Karakteristiek en uitstekend onderhouden herenhuis met authentieke details, een royale leefruimte en een heerlijke tuin.

Op een prachtige locatie staat dit indrukwekkende herenhuis uit het begin van de vorige eeuw. Authentieke details zoals hoge ornamentenplafonds, glas-in-loodramen, originele granito vloeren, paneeldeuren, marmeren schouwen en de fraaie kamer-en-suite met schuifseparatie geven de woning een unieke en sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd is de woning door de jaren heen met veel zorg gemoderniseerd.

De woning beschikt over een royale woonkamer en suite, een ruime keuken, drie volwaardige slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers. De in 2012 gerealiseerde dakopbouw over de volledige breedte heeft gezorgd voor een royale master bedroom met een eigen badkamer, waardoor de woning verrassend veel leefruimte biedt. Daarnaast dragen de acht zonnepanelen en isolatie bij aan comfortabel en energiezuinig wonen. Ook buiten is het heerlijk verblijven. De fraai aangelegde achtertuin biedt volop privacy en beschikt over een vrijstaande berging en een praktische achterom.

De woning gelegen in de rustige en groene wijk aan de rand van het centrum en de Indische buurt. Hier woon je in een prettige woonomgeving met veel groen, brede straten en volop ruimte, terwijl het historische centrum van Delft op loopafstand ligt. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen te vinden. Een bushalte met rechtstreekse verbinding naar station Delft en de TU-wijk ligt op korte loopafstand. Ook is er op circa 500 meter een kleinschalig winkelcentrum met onder andere een supermarkt, bloemist en drogist. Voor ontspanning wandel je zó het recreatiegebied De Delftse Hout in, met bossen, water, een stadsboerderij en horeca.

De charmante binnenstad van Delft bereik je binnen 10 minuten lopen. Hier vind je een levendige mix van historie, cultuur en gezelligheid. Denk aan sfeervolle grachten, monumentale panden, het bekende Marktplein met de Nieuwe Kerk, en een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, restaurants, cafés, een theater, filmhuis en bioscoop. De binnenstad biedt alles voor wie op zoek is naar levendigheid en karakter, met tegelijk de rust van een kleinschalige stad.

Via de nabijgelegen A4 en A13 ben je snel in steden als Rotterdam, Den Haag en Amsterdam. Ook de luchthavens Schiphol en Rotterdam The Hague Airport zijn goed bereikbaar. De TU Delft en diverse bedrijventerreinen liggen op korte fietsafstand.

De indeling is als volgt

Begane grond:
Entree in de fraaie hal met originele granito vloer, ornamentenplafonds en glas-in-looddetails. Vanuit de hal zijn de trapkast, de woonkamer en suite en de keuken bereikbaar. De royale woonkamer wordt gekenmerkt door de fraaie erker aan de voorzijde, de originele schuifseparatie met glas-in-lood, vaste kasten en twee karakteristieke marmeren schouwen. Aan de achterzijde zorgen openslaande deuren voor een directe verbinding met de tuin. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is fraai aangelegd en beschikt over een praktische berging en achterom. De tuin is gelegen op het Zuidoosten, waardoor hier vanaf de ochtend tot in de namiddag van de zon kan worden genoten. De voortuin biedt een gezellig zitje om te borrelen en van het avondzonnetje te genieten.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers, een separaat toilet en een verzorgde badkamer, voorzien van een ligbad, douche en twee wastafels. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een erker een mooi uitzicht over het water. De derde slaap/werkkamer heeft tevens toegang tot een eigen balkon aan de voorzijde.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is in 2012 over de volledige breedte uitgebouwd en ingericht als een royale master bedroom met veel lichtinval en een eigen badkamer met douche, wastafel, toilet en vloerverwarming. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Kortom een sfeervol en compleet familiehuis op een prachtige locatie.

Bijzonderheden/kenmerken:
– Bouwjaar 1916
– Gebruiksoppervlak: ca. 146 m2 (conform NVM-meetinstructie)
– Perceeloppervlakte: ca. 168 m2 eigen grond
– Energielabel C
– Verwarming middels CV-combiketel (Remeha 2012)
– Riante zonnige achtertuin met berging en achterom
– 3 royale slaapkamers en een werkkamer
– 2 badkamers
– Parkeren met parkeervergunning
– Voorzien van 8 zonnepanelen (opbrengst 2025 / 3600kWh)
– Ideale ligging ten opzichte van het centrum, en de Deltsche Hout!
– Verkoop gezien het bouwjaar met gebruikelijke oud pand clausule

Overweegt u deze woning te kopen?……..Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!