Uitzicht op twee prachtige grachten in Delft! Aan het Oosteinde in Delft ligt deze zeer ruime grachtenwoning met 246 m² woonoppervlakte, een inpandige garage en berging van totaal 75 m² met een charmante tuin, een balkon en een groot dakterras aan de woonkamer.
Let u op de prachtige lichtinval in de woonkamer en het uitzicht.

Perfect voor wie wonen en werken wil combineren, royaal wil wonen met het gezin of het pand wil gebruiken als een zelfstandige beneden- en bovenwoning. Op de begane grond heeft u een een zelfstandig appartement met eigen voorzieningen en buitenruimte.

Dat alles op een absolute toplocatie in de Delftse binnenstad, vlakbij de historische Oostpoort, met alle winkels en voorzieningen op loopafstand en ook de uitvalswegen en het recreatiegebied Delftse Hout zijn nabij.

Indeling:

Begane grond:
Entree, meterkast 11 groepen en aardlekschakelaar, hal met plavuizen vloeren en fraai trappenhuis naar de verdiepingen. Praktische werkkamer/slaapkamer aan de voorzijde, badkamer voorzien van wastafel, toilet en douchecabine. De woonkamer van de begane grond bevindt zich aan de achterzijde met toegang tot de leuke stadstuin. Via de woonkamer bereikt u de grote leefkeuken in L-opstelling voorzien van o.a. een gaskookplaat met oven en afzuigkap. Vanuit de keuken een trap naar de eerste verdieping van het achterhuis alwaar een slaapkamer met dakkapel, bergruimte en toegang tot het dakterras.

De garage is bereikbaar vanuit de gang, heeft grote deuren naar de grachtzijde en biedt ruimte aan twee auto’s. Vanuit de garage toegang de aparte wasruimte en doorloop naar een mooie hobbyruimte.

1e verdieping:
via het centraal gelegen trappenhuis opkomst op een ruime overloop, met toilet met fonteintje, kleine berging met aansluiting voor de wasmachine en trapopgang naar de tweede verdieping. De woonkamer aan de voorzijde heeft een breedte van meer dan 8 meter, prachtig vrij uitzicht op twee mooie grachten en een plafondhoogte van 2.90m. Vanuit de woonkamer toegang tot de open keuken (vernieuwd in 2008) met kookeiland voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven en vaatwasser. Het dakterras is bereikbaar via de keuken of de overloop en ligt op het noordoosten. Heerlijk privé gelegen en ruim.

2e verdieping:
overloop met toegang tot de ruime badkamer met dubbele wastafel, ligbad, douche, wandcloset en bidet. Riante slaapkamer aan de voorzijde. Hal met opstelling cv-ketel en toegang tot twee kamers, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde.

3e verdieping:
overloop met veel bergruimte en toegang tot het balkon op het zuidoosten gelegen. Aan de achterzijde bevindt zich nog een goede slaapkamer met een nokhoogte van 3.07m.

Bijzonderheden:

– 246m2 gebruiksoppervlak plus 75m2 overig inpandige ruimte, garage en berging 75m2
– 163m2 eigen grond
– CV-combiketel circa 2017, geiser warm water
– vloerverwarming (bijverwarming) begane grond exclusief woonkeuken en garage
– badkamer tweede verdieping vloerverwarming
– grotendeels voorzien van dubbel glas en vloerisolatie, gedeeltelijk muurisolatie
– alle schuine daken geïsoleerd
– renovatie 1983 vrijwel compleet uitgevoerd
– centrale ligging in historisch centrum met winkels en alle binnenstadsvoorzieningen op loopafstand
– energielabel E
– beschermd stadsgezicht, geen monument
– verkoop met gezien het bouwjaar een gebruikelijke oud pand en materialen clausule
– Kozijnen, ramen en deuren; hardhout, merbau en meranti. Schilderwerk gedeeltijk dit jaar maar elk jaar goed bijgehouden waar nodig.
– voldoende parkeergelegenheid direct voor de deur en in de omgeving (vergunning)

Overweegt u deze woning te kopen? …… Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!!