Sfeervol herenhuis uit 1918 van maar liefst 185 m² in de Zeeheldenbuurt in Delft!

Karaktervol, 7 kamers en uitstekend onderhouden: dit herenhuis combineert authentieke charme met modern comfort. De woning is rijk aan karakteristieke details, zoals glas-in-loodramen, hoge plafonds met ornamenten, twee antieke marmeren schouwen, een kamer ensuite met prachtige glas-in-looddeuren en een mooie erker met markiezen, die samen zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren met veel liefde en aandacht verbeterd en geïsoleerd. Je hoeft maar even voor de woning te staan of door de straat te lopen, en je voelt direct de stijl en allure van zowel het huis als de buurt.

Deze woning beschikt over een luxe keuken, drie toiletten (één op elke etage) en twee badkamers waarvan één met een authentiek gietijzeren bad op (leeuwen)poten

De woning ligt op loopafstand van het historische en gezellige centrum van Delft met winkels, restaurants, cafés, theater en bioscoop. Ook de Technische Universiteit, het natuur- en recreatiegebied Delftse Hout, sportverenigingen, openbaar vervoer (trein, bus en tram) en de uitvalswegen A4, A12 en A13 bevinden zich in de nabijheid. Het station, openbaar vervoer, de TU en diverse scholen — waaronder de internationale school — zijn eenvoudig en snel bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Voortuin met fraai hekwerk. Entree van de woning in de vestibule met garderobe en meterkast. Vanuit de hal met trappenhuis naar de eerste verdieping zijn tevens het keurig betegelde toilet en kelderkast onder de trap bereikbaar. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de keuken als de woonkamer.

De sfeervolle en lichte woonkamer beschikt aan de voorzijde over een erker met vaste markiezen en beschikt over een fraaie suite-separatie met glas-in-lood en vaste kasten. Vanuit de achterkamer geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin en tot de open keuken. De keuken is voorzien van een los spoeleiland met geïntegreerde vaatwasser, een breed 6-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en losse koel-/vriescombinatie, en beschikt eveneens over een deur naar de achtertuin. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noordoosten en beschikt over een berging en een achterom.

Eerste verdieping
Lichte overloop dankzij twee ramen in de zijgevel. Op de overloop bevindt zich een apart tweede toilet. Aan de voorzijde bevindt zich een slaap-/werkkamer met vaste kast en een ruime slaapkamer met grote raampartij, vaste inbouwkasten en uitzicht op de voormalige Dr. H. Bavinckschool. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met vaste kastruimte en openslaande deuren naar het balkon, eveneens gelegen op het noordoosten.
De badkamer aan de achterzijde is voorzien van een inloopdouche, elektrische vloerverwarming, breed wastafelmeubel met dubbele kranen en een authentiek gietijzeren bad op (leeuwen)poten.

Tweede verdieping
Overloop met een ruime slaapkamer aan de voorzijde over de volledige breedte van de woning, met veel lichtinval dankzij de vele ramen. In de opbouw aan de achterzijde is een tweede slaapkamer gecreëerd. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, toilet, douchecabine en een schuifkast met wasmachine-/drogeropstelling en cv-ketel. Via de badkamer is er toegang tot het dakterras van 16 m2.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1918
– woonoppervlakte 185 m2, inhoud circa 734 m3
– perceelgrootte 159m2, eigen grond
– het huidige energielabel D is een oud label; dankzij de uitgevoerde verbeteringen is de woning energiezuiniger dan het label doet vermoeden.
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023
– in 2023 is middels een opbouw een extra slaapkamer gecreëerd
– verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke ouderdomsclausule
– parkeren met parkeervergunning
– op loop- en fietsafstand van de binnenstad van Delft en nabij uitvalswegen A4 en A13!

Overweegt u deze woning te kopen?……..Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!