Wonen in een fijne groene omgeving, met de stad binnen handbereik

Op een unieke locatie in de geliefde wijk Hof van Delft ligt dit verrassend lichte en uitstekend onderhouden 3-kamerappartement. Gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex biedt deze woning een ideale combinatie van rust, comfort en een centrale ligging. Met een zonnig balkon op het oosten, twee ruime slaapkamers en een royale berging in de onderbouw is dit een ideale woning voor starters, stellen, kleine gezinnen of thuiswerkers die op zoek zijn naar een comfortabele plek op een aantrekkelijke locatie.

De woning ligt op een prachtige locatie aan de rand van het groene Agnetapark, een van de meest karakteristieke woongebieden van Delft. Op loopafstand bevinden zich een supermarkt, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook het historische stadscentrum, het Wilhelminapark, scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden zijn eenvoudig bereikbaar. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen is ook de rest van de Randstad uitstekend bereikbaar.

De indeling is als volgt

Begane grond:
Verzorgde, afgesloten entree met brievenbussen, bellentableau en toegang tot de bergingen in de onderbouw. Via het trappenhuis bereikt u het appartement op de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Bij binnenkomst komt u in de hal met meterkast en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal zijn vrijwel alle vertrekken toegankelijk. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en kenmerkt zich door de prettige lichtinval en het vrije uitzicht op de groene omgeving. Dankzij de grote raampartijen voelt de ruimte aangenaam licht en open aan.

De moderne keuken is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het prettige balkon, waar u heerlijk kunt genieten van de ochtend- en vroege middagzon. Aansluitend bevindt zich de nette badkamer, voorzien van een douche, wastafel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Aan de voorzijde bevindt zich de royale hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, met toegang tot het balkon. Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken als slaapkamer, werkruimte of hobbykamer.

Berging:
In de onderbouw beschikt het appartement over een zeer ruime privéberging, ideaal voor het stallen van fietsen, het opbergen van extra spullen of het creëren van een werkruimte.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1962;
– woonoppervlakte 75 m2, inhoud 245 m3;
– actieve VvE, bijdrage € 180,- per maand;
– geheel voorzien van dubbele beglazing;
– energielabel C (geldig t/m 12-08-2026);
– verwarming middels blokverwarming (voorschot stookkosten €64,- per maand);
– warm water middels elektrische boiler (eigendom);
– zeer ruime berging in de onderbouw;
– op korte loopafstand van een grote supermarkt;
– dichtbij het prachtige Wilhelminapark;
– parkeren mogelijk met vergunning in de directe omgeving;
– gunstig gelegen nabij uitvalswegen, winkels en openbaar vervoer;
– in de koopovereenkomst zal een gebruikelijke ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen;

Overweegt u dit appartement te kopen?……Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.