In de zeer gewilde wijk “De Bras”, aan de rand van Den Haag, ligt deze heerlijk ruime 2-onder-1-kapwoning, gelegen op 330 m2 eigen grond. Royale woonkamer aan de tuinzijde van de woning en een ruime, moderne keuken aan de voorzijde van de woning. Zonnige achtertuin op het Zuidoosten en een voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, carport en garage.

De wijk is speels en groen opgezet, met volop speelgelegenheden voor kinderen en een rustige, prettige woonomgeving. De woning is uitstekend onderhouden en is bij de bouw al aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is een royale en lichte living ontstaan met een verrassend ruimtelijk gevoel.

De ligging is bijzonder gunstig: op korte afstand van winkelcentrum De Parade en winkelcentrum Ypenburg, (basis)scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer (tram, bus en NS-station). Ook diverse recreatiegebieden zoals de Dobbeplas, het Bieslandse Bos, Delftse Hout en het Balijbos liggen nabij. Via de uitvalswegen A4, A12 en A13 zijn omliggende steden uitstekend bereikbaar en het gezellige historische centrum van Delft bevindt zich op fietsafstand.

Indeling:
Begane grond:
Entree van de woning in een ruime hal met meterkast, toegang gevend tot de toiletruimte met vrij-hangend toilet en fonteintje, vaste kast en trapopgang naar de verdieping. De hal geeft toegang tot de ruime, lichte woonkamer met open haard en de aan de voorzijde van de woning gelegen eetkamer met royale, open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap (naar buiten afzuigend). De gehele begane grond is voorzien van een pvc-vloer gelegd in blokpatroon en vloerverwarming. Vanuit het woongedeelte is er via openslaande deuren toegang tot de zonnige achtertuin op het Zuidoosten. De tuin beschikt over een grote overkapping (met elektra) aan de linkerzijde van de tuin (vanuit de woning gezien), waar het goed toeven is tijdens warme dagen. Garage met veel bergruimte aan de zijkant van de woning te betreden vanaf zowel de straatkant als vanuit de tuin, voorzien van daklicht en werkbank.

1e verdieping:
Ruime overloop toegang gevend tot een tweede, separate toiletruimte met vrij-hangend toilet en fonteintje. Badkamer met design radiator, 2 vaste inbouwkasten, ligbad, inloopdouche en wastafel. Royale slaapkamer aan de achterzijde van de woning met grote raampartij, elektrisch bedienbare rolluiken en vaste kasten. Tweede slaapkamer aan de voorzijde van de woning (nu in gebruik als werkkamer). De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Trapopgang naar de tweede verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop toegang gevend tot een bergruimte met opstelplaats voor de wasmachine en wasdroger en mechanische ventilatie unit. Twee ruime slaapkamers aan de achterzijde van de woning met elektrisch bedienbare rolluiken en een kamer aan de voorzijde van de woning thans in gebruik als game-kamer.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar 2006
– Woonoppervlakte: ca. 169 m2 (conform NVM-Meetinstructie)
– Perceeloppervlakte: ca. 330 m2 eigen grond
– Inhoud: ca. 607 m2
– Oprit voor meerdere auto’s met carport en garage
– Sfeervolle overkapping met elektra in de achtertuin
– Trap naar 1e en 2e verdieping bekleed met eiken treden
– Volledig geïsoleerd
– Stadsverwarming
– Mechanisch ventilatie systeem aanwezig
– Vier grote slaapkamers
– 16 zonnepanelen
– Energielabel A+
– Gelegen in een groene en rustige woonomgeving
– Winkelcentrum Nootdorp, Ypenburg en centrum Delft op fietsafstand
– Ideale ligging ten opzichte van uitvalswegen, winkels en scholen

Overweegt u deze woning te kopen?……………Neem uw eigen NVM aankoop makelaar mee!