Schitterend, bouwkundig goed onderhouden ruim herenhuis met een 17 meter diepe tuin, 205m2 gebruiksoppervlak, twee badkamers, zes slaapkamers, een riante woonkamer en fraaie details.
De woning is tot voor kort gebruikt als studentenhuis met zes bewoners en nu geheel vrij van huur.

Gelegen op korte afstand van zowel het historische stadscentrum als de TU Delft, is dit heerlijk royaal herenhuis een mooie kans intern naar eigen wens in te richten. Kozijnwerk, dak, gevel is allemaal modern en goed uitgevoerd, er is een betonvloer op de begane grond. Een ideale kans voor zowel ouders die vooruit willen plannen voor studerende kinderen, als voor kopers die op zoek zijn naar een ruim woonhuis.

De ligging is in alle opzichten ideaal: het bruisende centrum van Delft op steenworp afstand met al haar winkels, horeca en voorzieningen. De TU Delft is binnen circa 5 minuten fietsen bereikbaar en studentensociëteiten, sport- en recreatiefaciliteiten bevinden zich op loopafstand.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (7 groepen en aardlekschakelaar). Royale woonkamer met aan de achterzijde een open keuken, afgescheiden door middel van een gezellige keukenbar. Vanuit de keuken/woonkamer toegang tot een tussenhal met toilet met fonteintje en de eerste grote slaapkamer met deur naar de tuin.
Via dubbele openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u de diepe 17 meter diepe achtertuin op het noordoosten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging.
Plafondhoogte op deze verdieping 3.02 meter

Eerste verdieping:
Overloop, voor-zijslaapkamer. Grote voorkamer voormalig ensuite (nog aanwezig) met ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon. Aan de achterzijde de eerste badkamer voorzien van hoekdouche, dubbele wastafel en tweede toilet.
Plafondhoogte 3.07 meter.

Tweede verdieping:
Overloop met Velux dakraam. Op deze verdieping aan de voor- en achterzijde weer twee grote slaapkamers en in het middelste deel de tweede badkamer met douche, wastafel en opstelplaats voor wasmachine/droger. Hiet tevens de opstelplaats van de cv-combiketel.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1922
– 205 m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie
– 186 m2 eigen grond
– energielabel B, geldig tot 2029
– pannendak voor 2013 vernieuwd inclusief panlatten en isolatie
– betonvloer begane grond
– geheel voorzien van dubbel glas, kozijnen grotendeel draai-kiep
– verwarming en warmwater via C.V.-ketel
– verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule en niet zelf bewoning clausule
– de woning is tot 1 augustus gebruikt geweest als studentenhuis, voortgezet gebruik is mogelijk
– maximaal redelijke huur van de zes kamers € 4084,48 per maand conform puntentelling
– oplevering vrij van huur
– op korte afstand van uitvalswegen A4 en A13, centrum en Delftse Hout

Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar meer!