Sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met garage aan vaarwater in Rijswijk maar tegen het randje van Delft!

Gelegen op een prachtige locatie aan het vaarwater in Rijswijk bevindt zich deze charmante en ruime twee-onder-een-kapwoning met garage, voortuin en royale zijtuin. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort én een bijzondere ligging.

Bij binnenkomst valt direct het karakter op, met onder andere het fraaie glas-in-loodraam boven de voordeur en een modern afgewerkt toilet. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron en een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heb je toegang tot de heerlijke, ruime zijtuin op het noorden — perfect om in de ochtendzon en door de situering ook in de middag op het terras in de zon te genieten van rust en privacy.

De woning beschikt over drie ruime slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich een luxe badkamer met ligbad, tweede toilet en designradiator. De tweede verdieping biedt een royale slaapkamer met een tweede badkamer, voorzien van een douchehoek en wastafel — ideaal voor gasten of extra comfort.

Daarnaast beschikt de woning over een begane grond, eerste en tweede verdieping én een vliering, wat zorgt voor volop woon- en bergruimte.

Kortom: een complete, sfeervolle en verrassend ruime woning op een unieke locatie aan het water!

Indeling:
Begane grond:
Voortuin met heerlijk plekje om te zitten en toegang tot de grote garage en entree woning. Royale entree met trapopgang naar verdieping. Modern vrijhangend toilet met fonteintje. Zeer ruime, aan de voorzijde gelegen woonkamer van ca. 11 m lang met uitzicht op het water en een aangebouwde luxe keuken aan de achterzijde met inbouwapparatuur zoals oven, magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Via de keuken kom je in de verzorgde tuin met deur naar de voorzijde en deur naar de garage. Vanuit de achtertuin is direct toegang tot het speelveld en speeltuintje achter de woning.

1e verdieping:
Overloop, moderne badkamer met toilet, ligbad en wastafel met meubel. Goede slaapkamers aan de voorzijde (met vaste kast) en aan de achterzijde.

2e verdieping:
Zeer riante slaapkamer met vaste kasten, tweede badkamer met douchehoek en wastafel. Opstelplaats voor CV-ketel, wasmachine-aansluiting en droger. Op deze 2e verdieping zijn eenvoudig meerdere slaapkamers te creeren. Vliering te bereiken met vlizotrap.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1912
– gebruiksoppervlakte: ca. 141 m2 (conform NVM meetinstructie)
– perceeloppervlak: 204 m2 (eigen grond)
– inhoud: ca. 540 m3
– energielabel D
– moderne keuken en badkamer
– ruime garage met eigen parkeerplaats ervoor
– fantastisch uitzicht
– zolder is eenvoudig aan te passen naar meer slaapkamers
– begane grond v.v. houten kozijnen met dubbel glas
– 1e en 2e verdieping is v.v. kunststof kozijnen met dubbel glas
– 6 zonnepanelen
– verwarming en warmwater via CV-ketel (Remeha Avanta 35c / bouwjaar 2009 / eigendom)
– verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand clausule
– op korte afstand van uitvalswegen A4 en A13 en tramlijn 1 en 19

Overweegt u deze woning te kopen? ………………….. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar meer!