Deze charmante bovenwoning, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, combineert sfeer met een uitstekende ligging. De woning beschikt over een verzorgde keuken, een lichte en gezellige woonkamer, een royale slaapkamer, een nette badkamer en een zonnig dakterras op het zuidoosten. Het pand dateert uit 1875 en heeft daardoor een karaktervolle uitstraling.

De woning bevindt zich op een aantrekkelijke locatie in het historische centrum, aan de levendige Beestenmarkt. De Markt, het Bastiaansplein, diverse winkels en een ruim aanbod aan restaurants en cafés liggen allemaal op korte loopafstand. Ook het Centraal Station is binnen circa 10 minuten te bereiken, net als verschillende tram- en bushaltes. Daarnaast is de woning goed bereikbaar met de auto dankzij de gunstige aansluiting op de uitvalswegen.

Indeling:
Begane grond: entree met meterkast (8 groepen met 2 aardlekschakelaars) en trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: entree van het appartement in de keuken (2023) met wasmachineaansluiting en diverse inbouwapparatuur, te weten: koel-/vriescombinatie, 4-pits inductiekookplaat, oven en recirculatie afzuigkap. Via raam toegang tot terrasje (middels losse trap). Sfeervolle woonkamer aan de gezellige Beestenmarktzijde met trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping: overloop met leuk zitje, vensterbank en vaste kast met daarin de opstelplaats voor de c.v.-ketel (circa 2022). Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een dakkapel. Nette badkamer voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafel.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1875
– energielabel F, echter na afgifte is er deels nieuwe muurisolatie op de tweede verdieping, dus bij updaten energielabel kan deze gunstiger uitvallen
– gebruiksoppervlakte 45 m2 conform meetinstructie, inhoud 152 m3
– gedeeltelijk dubbel glas
– buitenschilderwerk uitgevoerd circa 2023
– verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (Remeha Avanta, eigendom, circa 2022)
– bijdrage VvE € 88,- per maand
– beschermd stadsgezicht en gemeentelijk monument
– parkeren met parkeervergunning, maximaal 1 vergunning mogeljik, kosten € 200,- per jaar
– leuke ligging aan de gezellige Beestenmarkt
– zelfbewoningsplicht van toepassing
– gezien het bouwjaar verkoop met oud pand clausule

Overweegt u dit appartement te kopen? ……… Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!!