In de populaire en karakteristieke wijk Hof van Delft ligt deze sfeervolle eengezinswoning met twee slaapkamers (voorheen drie) en een fijne achtertuin met berging en achterom. De woning is gelegen aan een brede, gezellige straat en combineert een rustige woonomgeving met alle voordelen van de stad binnen handbereik. Het historisch centrum van Delft, het Centraal Station, winkels, zwembad, scholen en diverse uitvalswegen zijn allemaal op korte (loop) afstand gelegen.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal met meterkast 5 groepen en aardlekschakelaar en het toilet. Vanuit de hal bereikt u de lichte woonkamer, die dankzij de prettige lichtinval een aangename leefruimte biedt. De aangrenzende keuken is praktisch ingericht, voorzien van vaatwasser, oven, gaskookplaat, afzuigkap en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

De achtertuin is 7.4 meter diep en met 5.4 lekker breed. Een fijne plek om te genieten van de buitenlucht. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, ideaal voor fietsen en extra opslag, makkelijk bereikbaar via het achterom.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle slaapkamer met dakkapel en vaste kast.

De tweede slaapkamer strekt zich uit over de volledige diepte van de woning en beschikt eveneens over een dakkapel. Deze royale ruimte is ontstaan door het samenvoegen van twee slaapkamers en biedt daardoor volop mogelijkheden. Wie behoefte heeft aan een extra slaapkamer kan de oorspronkelijke indeling met drie slaapkamers relatief eenvoudig terugbrengen.

De badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafel en handdoekenradiator. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort.

Vanaf de overloop is tevens de praktische bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die u niet dagelijks nodig heeft.

Bijzonderheden:
– bouwjaar circa 1923
– 71m2 gebruiksoppervlak conform de NVM-meetinstructie
– op de woonkamer na voorzien van HR++ glas
– energielabel C
– zoldervloer geïsoleerd
– schilderwerk buitenzijde 2023 professioneel uitgevoerd
– CV-ketel Remeha HR bouwjaar 2017
– rolluik voorzijde woonkamer aanwezig
– elektra aangepast 2017 voor keuken, badkamer, woonkamer en slaapkamers
– badkamer en toilet boven 2017 geplaatst
– achtertuin met stenen schuur met elektra en achterom
– verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand en niet-bewoningsclausule
– gelegen nabij diverse uitvalswegen, centrum en Delftse Hout.

Overweegt u deze woning te kopen?…….Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee.