Op een prachtige locatie aan de rand van het centrum van Delft gelegen 3-kamermaisonnette met een fraai uitzicht over het Rijn-Schiekanaal. De woning beschikt over zowel een gezellig voortuin als een fijne achtertuin, waardoor er op verschillende momenten van de dag van de buitenruimte kan worden genoten.

De woning beschikt over twee ruime slaapkamers op de eerste verdieping, een nette keuken, verzorgde badkamer en separaat toilet. Dankzij de praktische indeling en de goede staat van onderhoud betreft het een instapklare woning waar u zonder grote aanpassingen prettig kunt wonen.

De ligging is uitstekend: de sfeervolle historische binnenstad van Delft en het recreatiegebied de Delftse Hout bevinden zich op loopafstand. Hier vindt u volop mogelijkheden voor ontspanning, wandelen en recreëren. Daarnaast zijn diverse voorzieningen, de TU Delft en de uitvalswegen richting Rotterdam en Den Haag uitstekend bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin met entree tot de woning. Vanuit de hal zijn de meterkast (voorzien van 8 groepen en aardlekschakelaar) en het moderne vrijhangende toilet met fonteintje bereikbaar.

De ruime woonkamer beschikt over een sfeervolle open haard en een leuke uitbouw met veel glas, waardoor er een prettige verbinding met de tuin ontstaat en er veel natuurlijk licht binnenvalt. De houtlook plavuizenvloer met vloerverwarming zorgt voor extra comfort.

Aan de voorzijde bevindt zich de luxe open keuken met een gezellige eetbar, composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een afzuigkap, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en oven/magnetron.

Via de openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin. Hier bevindt zich tevens de aangebouwde stenen berging met opstelplaats voor de cv-combiketel (2019) en de wasmachine/droger.

De verzorgde achtertuin is gelegen op het noordoosten en biedt een fijne plek om van de buitenruimte te genieten.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich een riante slaapkamer over de volle breedte van de woning, voorzien van een karakteristieke erker en een schitterend uitzicht over het kanaal.

De moderne badkamer is compleet uitgevoerd en beschikt over een ruime inloopdouche, tweede toilet, ligbad en een stijlvol wastafelmeubel.

Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer met toegang tot het balkon, waar u heerlijk kunt genieten van het uitzicht over de verzorgde achtertuin.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1913
– gebruiksoppervlak 108 m2
– energielabel D
– verwarming en warmwatervoorziening via C.V.-combiketel, Remeha 2019
– de Vereniging van Eigenaars is actief, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gezamenlijke opstalverzekering. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 25,-.
– geheel voorzien van dubbel glas
– open haard nu gas, kanaal geschikt voor hout
– nabij winkelvoorzieningen, de binnenstad, de ‘Delftse Hout’ en openbaar vervoer.
– goede bereikbaarheid van uitvalswegen.

Overweegt u dit appartement te kopen? …. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!