Een zeer uitzonderlijk jaren ’30 herenhuis in het geliefde Hof van Delft, tot in de puntjes verzorgd, met fraaie leefruimtes, luxe keuken, twee luxe badkamers en een fantastische ligging.
De woning combineert authentieke details, zoals glas-in-loodramen en een karakteristieke erker, met het comfort van een moderne afwerking. Dankzij de slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond is de woning bovendien levensloopbestendig en geschikt voor uiteenlopende woonwensen.

Op korte afstand van de historische binnenstad van Delft. Winkels, gezellige horeca, basisscholen, middelbare scholen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar. Ook recreatie- en groenvoorzieningen, zoals het Wilhelminapark en het zwembad bevinden zich op zeer korte loopafstand.

Indeling:
Begane grond:
via de goed aangelegde voortuin (circa 4×10) bereikt u de entree van de woning. In deze tuin voldoende ruimte om heerlijk van de sfeer van de omgeving en de zon tot laat in de avond te genieten.

Entree in de de hal met meterkast 12 groepen en aardlekschakelaar en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal openen stijlvolle dubbele deuren naar de royale woonkamer. De sfeervolle erker aan de voorzijde met glas-in-lood bovenramen zorgt voor veel lichtinval en benadrukt het karakter van de woning. De moderne gashaard vormt een fraaie roomdivider tussen de zit- en eetkamer, deze eetkamer geeft door openslaande deuren met glas-in-lood bovenramen toegang tot de knusse achtertuin/plaats. De luxe open keuken is uitgevoerd met een fraai marmerlook werkblad, voorzien van een Quooker, inductiekookplaat, vaatwasser, twee combi-ovens en een grote koelkast. Aansluitend aan de keuken de praktische bijkeuken. Modern, vrijghangend toilet met fonteintje. Aan de voor- zijkant van de woning; een ruime slaapkamer met een stijlvolle en-suite badkamer met inloopdouche en een modern wastafelmeubel.

Eerste verdieping:
fraaie trapopgang met wandverlichting, grote overloop met voldoende plaats voor een comfortabele thuiswerkplek. Op deze verdieping de hoofdslaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De tweede slaapkamer (6m2) is momenteel ingericht als kledingkamer. Daarnaast is er een royale aparte wasruimte met opstelplaats wasmachine/droger en een luxe uitgevoerde tweede badkamer met daglicht, een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, spiegels met verlichting en verwarming en een vrijhangend toilet.

Tweede verdieping:
opkomst in een royale open zolderkamer met het spant in het zicht, twee dakkapellen, een wastafel en veel praktische bergruimte.

Bijzonderheden:
– bouwjaar 1933
– 140 m² gebruiksoppervlak conform meetinstructie
– 146 m² eigen grond
– energielabel E
– levensloopbestendig dankzij slaapkamer en badkamer op de begane grond
– vrijwel de gehele begane grondvloer heeft een fraaie visgraat parketvloer
– twee moderne badkamers
– bedraad internet op alle kamers
– alarmsysteem gecombineerd met rookmelders, doorkoppeling meldkamer mogelijk
– luxe keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, grote koelkast recent vernieuwd
– groepenkast en bedrading begane grond vernieuwd 2021
– uitbouw, keuken en badkamers 2021
– verkoop met gezien het bouwjaar gebruikelijke oud pand- en materialen clausules
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2020
– compleet ingericht met fraaie shutters en markiezen
– verwarming en warm water via cv-combiketel
– Wilhelminapark, winkels, centrum, station en zwembad op korte fiets- of loopafstand

Overweegt u deze woning te kopen?……..Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!